IA EXECUTA.
HUMANOS DECIDEM.
Inteligência operacional para a imobiliária crescer em volume — sem crescer os custos na mesma proporção.
octoid.ai para imobiliárias · 2026
Inteligência operacional para a imobiliária crescer em volume — sem crescer os custos na mesma proporção.
octoid.ai para imobiliárias · 2026
Quem somos
Vinicius Volmei Dal Prá
CEO · octoid.ai
Fundador. 11 anos gerindo uma operação real de PME no limite do caos — foi quem testou e validou a plataforma na própria empresa antes de abri-la ao mercado.
José Dal Prá
CTO · octoid.ai
25 anos de engenharia de software. 10 anos construindo plataformas de IA em escala para empresas americanas com milhões de usuários.
O teto não é demanda — é operação
Velocidade
7 em 10
compradores fecham com o primeiro corretor a responder. A maioria demora horas.
Estudos do mercado imobiliário BR
Documentação
40+
documentos em uma transação de compra e venda — comprador, vendedor e imóvel, cada um com validade e origem diferente.
Certidões, matrícula, ônus, renda, FGTS…
Ciclo
90–180 dias
do primeiro contato à entrega das chaves. Cada etapa depende de alguém lembrar de cobrar alguém.
Mercado secundário BR
“Contratar mais resolve o sintoma — e sobe o custo na mesma proporção.”
A plataforma
O octoid.ai lê seus procedimentos — chamados Playbooks — os refina em conversa com o Oky, e os executa contra as operações da imobiliária. É o sistema que garante que nenhum lead cai no esquecimento e nenhuma comissão sai atrasada — para o corretor gastar tempo no que gera receita.
01 · Escreva
O procedimento em linguagem natural, como você passaria a um corretor novo.
02 · Refine
O agente esclarece dúvidas e identifica cada ação sujeita a aprovação.
03 · Execute
Roda nas operações — pausando antes de qualquer mensagem ou movimentação.
Quem ganha com o Oky
O Corretor
Cada hora em Excel ou perseguindo documento é uma hora fora da negociação. O Oky absorve o operacional para o corretor aparecer na frente do cliente preparado, no momento certo, com a informação certa.
O Gestor / Dono
Cada novo corretor traz volume — e complexidade. O Oky permite que a mesma equipe atenda mais clientes e feche o mês com visibilidade financeira, sem contratar backoffice proporcional ao crescimento.
O que o octoid.ai faz pela imobiliária
Lê a mensagem, extrai o perfil, sugere imóveis compatíveis e responde em minutos.
Reativa quem visitou e não fechou com imóveis que entraram na carteira desde então.
Checklist por perfil, rastreio dos 40+ documentos e escalonamento das pendências.
Monitora cartório, ITBI, registro e financiamento até a entrega das chaves.
Sequência de relacionamento e pedido estruturado de indicação na janela certa.
Calcula o split, gera o demonstrativo e alerta vencimentos — repasse aprovado por você.
Caso de uso · velocidade que fecha
| busca | 2 quartos · Centro |
| faixa | até R$ 450 mil |
| sugestões | Ed. Aurora · Res. Pátio · Vila Nova |
Caso de uso · a maratona depois do sim
O funil nunca para
Por que isso não é robotização
| venda | Ed. Aurora, apt. 704 |
| split | Captador 20% · Corretor 40% · Imob. 40% |
| a_repassar | R$ 12.600,00 |
Humano no loop, sempre
Vem obrigatório por padrão: toda ação de escrita pausa para aprovação. Quem tem a permissão certa pode definir auto-aprovação para casos específicos — e cada decisão fica registrada.
Por padrão
Toda mensagem e todo repasse pausam para aprovação. Nada começa liberado por conta própria.
Permissões
Quem tem permissão pode aprovar, rejeitar ou configurar auto-aprovação para ações de baixo risco.
Registro
Quem aprovou, quando e o quê — cada decisão fica registrada e não pode ser alterada.
Segurança e confidencialidade
Dados de uma imobiliária nunca são acessíveis por outra.
Acessos a sistemas externos guardados em cofre. Ninguém lê os tokens.
Todo evento e aprovação em modo append-only, para comprovação interna.
Mensagem de lead com instrução suspeita: o agente para e pede revisão humana.
Controle total sobre quais dados de leads e clientes são processados.
O Gate garante que a imobiliária sempre sabe o que está saindo.
Do procedimento ao automatizado
01
O procedimento em linguagem natural — como você passaria a um corretor no primeiro dia.
02
Uma pergunta de cada vez: qual canal, qual prazo, qual condição de escalonamento.
03
Carteira de imóveis, mensagens — o Surface solicita antes de compilar.
04
Oky gera um fluxo automatizado durável e o implanta no sandbox.
05
As aprovações do Gate disparam normalmente — você vê a experiência completa.
06
Um clique move o fluxo para produção, pronto para rodar.
Nenhuma linha de código escrita em nenhuma etapa.
Conecta no que a imobiliária já usa
Atendimento & Comunicação
CRM & Marketing
Financeiro & Documentos
Toda conexão expõe suas ações via MCP — e toda escrita continua passando pelo Gate.
O Surface · seis visões
Leads ativos, aprovações pendentes e transações por etapa.
Todos os procedimentos, seu status e o histórico de execução.
Em tempo real. A ação exata, o conteúdo e o destinatário. Aprove ou rejeite com nota.
Sistemas conectados, saúde de cada um e quais Playbooks os usam.
Quais agentes existem, o que podem fazer e a atividade recente.
Histórico completo, exportável e imutável de toda ação tomada.
O Oky garante que ele nunca perca o timing.
Começar conversaoctoid.ai
agentes executam. humanos decidem.
Notas do apresentador · slide 1